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Impressionen



Objektdaten

Kapitalanlage mit ca.4,3 % Rendite in Wullenstetten

Kennung 5110
ObjektartWohn-/Geschäftshaus (Invest.)
HeizungsartSolar-Heizung
HeizungsartGas-Heizung
Vermietbare Flächeca. 400 m²
Jahresnettomiete22.560,00 €
Letzte Modernisierung2001
Nutzflächeca. 210 m²
Küche vorhandenja
StellplatztypAussenstellplatz
Grundstücksflächeca. 906 m²
Vermietetja
Baujahr1914
Stellplatzanzahl12
Lage89250 Senden-Wullenstetten
Kaufpreis499.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 %

Objektbeschreibung

Hier handelt es sich um ein Haus mit 2 Wohnungen und einer Gaststätte im EG. Wohnung 1 befindet sich im OG , Wohnung 2 (Maisonette/ Pächterwohnung) befindet sich ebenfalls im OG und im DG.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 906 qm. Die Gewerbefläche beträgt ca. 210 qm. Wohnung 1 hat eine Wohnfläche von ca. 89 qm. Wohnung 2 hat eine Wohnfläche von ca. 100 qm. Das Haus wurde 1914 erbaut und im Jahr 2001 komplett saniert / modernisiert. Der Zustand ist als gut zu bezeichnen.

Auf dem Dach befindet sich eine Solar - Anlage zur Warmwasser Unterstützung. Geheizt wird mit Gas.

Direkt an der Gaststätte befindet sich ein Biergarten mit ca. 20 Sitzplätzen. Der Gastraum bietet ca. 60 Plätze mit zusätzlichen 20 Sitzplätzen an der Theke. Der Gastraum wird über einen Windfang betreten.

Zur Gaststätte im EG gehören folgende Räumlichkeiten:

- Gastraum für ca. 60 Personen/ Theke ca. 20 Personen
- Biergarten ca. 20 Personen
- Windfang
- Küche
- Kühlraum mit Leergutraum
- Nebenzimmer
- Lagerraum
- Vorraum
- WC Damen
- WC Herren
- WC Personal
- Flur 2x

Wohnung 1:

Sie betreten die ca. 89 qm große Wohnung im OG über ein separates Treppenhaus und einen separaten Eingang. Sie befinden sich dann im Flur. Von diesem gelangt man in das Bad (Dusche, Badewanne, WC), den Abstellraum, die Wohnräume (Esszimmer, Wohnzimmer) und die Garderobe. Neben dem Esszimmer befindet sich die Küche. Über eine Treppe gelangt man in das DG. Dort befindet sich ein weiteres Zimmer.

- 3 Zimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad (Badewanne, Dusche, WC)
- Abstellraum 2x

Wohnung 2 (Maisonette/ Pächterwohnung):

Sie betreten die ca. 100 qm große Maisonettewohnung über das Treppenhaus aus der Gaststätte. Sie befinden sich im Flur. Von hier gelangen Sie in das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Esszimmer und die Küche. Von der Küche erreicht man das Bad. Im DG befindet sich ein großer, freigestaltbarer Raum.

- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- freigestaltbarer Raum
- Küche
- Bad (Badewanne, Dusche, WC, Tageslicht)
- Balkon
- Mieteinnahmen 1880 €

Lage

Wullenstetten ist ein Ortsteil von Senden.Senden ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm. Die Gemeinde gehört zur Region Donau-Iller in Mittelschwaben. Sie liegt 12 km südlich von Ulm und 45 km nördlich von Memmingen.Als zweitgrößte Stadt des Landkreises Neu-Ulm im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben gelegen, zeichnet sich die Stadt Senden für ihre stets moderne, innovative und nachhaltige Stadtentwicklung aus.
Eine Vielzahl an attraktiven und leistungsfähigen Geschäften und schönen Wohngebieten, zusammen mit großzügigen Erholungsbereichen und einem lebendigen Vereinsleben, runden die kinder- und familienfreundliche Atmosphäre der Stadt ab.

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert Strom76.1 kWh/(a⋅m²)
Energiekennwert Wärme76.1 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis09.11.2024
Baujahr1914


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.

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